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10 dicas para fazer a vistoria no seu novo imóvel

Chegou a hora de pegar as chaves do seu novo imóvel, mas antes é preciso fazer a vistoria do apartamento junto com a construtora para ver se todos os itens estão em ordem. Segundo Atilo Watanabe, Gerente Geral de Obras da Construtora Bambuí, muitos clientes ficam empolgados com a entrega do apartamento e acabam não olhando os principais pontos que precisam ser checados.

Veja as 10 dicas da Construtora Bambuí para quem vai receber o novo imóvel:

1 – Faça a vistoria com tempo e conhecimento

A vistoria deve ser realizada em um dia tranquilo, para que seja feita de forma criteriosa. “Muitos clientes se deixam envolver pela emoção e acabam esquecendo que precisam olhar o apartamento com olhos mais críticos para que as correções e/ou ajustes sejam feitos. Para quem não se sente seguro em fazer isso sozinho, vale a pena chamar algum conhecido para acompanhar ou, até mesmo, contratar uma empresa especializada neste tipo de serviço”, afirma o Gerente Geral de Obras da Construtora Bambuí.

2 – Tenha o Memorial Descritivo em Mãos

“Ao levar o memorial descritivo, o cliente conseguirá checar se todos os materiais aplicados seguiram as especificações. Também vale a pena levar os folders e materiais promocionais como material de apoio”, sugere Atilo Watanabe.

3 – Fique atento às esquadrias de alumínio/madeira

Faça uma avaliação visual das janelas e portas, verificando se não existem danos como arranhões e pinturas danificadas. Teste o funcionamento, abrindo e fechando as portas e, ainda, exija a entrega de todas as chaves. “Como não conseguimos testar se tem algum vazamento nas esquadrias, uma dica é fechar todas as venezianas deixando o cômodo escuro e verificar se há algum ponto em que a luz passa com maior intensidade, algo que possa comprometer a vedação do conjunto e no futuro gerar algum vazamento em dias de chuva”, exemplifica Atilo Watanabe.

4 – Instalações Elétricas não são verificadas

Geralmente não há como testar as instalações elétricas, pois o medidor de energia ainda não está instalado. Neste caso, é importante deixar claro no relatório de check-list da construtora que as instalações elétricas não foram verificadas porque a energia ainda não estava funcionando no novo imóvel.

5 – Teste as Instalações Hidráulicas

Ao entrar no apartamento, ligue todas as torneiras e deixe a água sair por cerca de dois minutos para verificar se não existem vazamentos nos sifões. Já nas descargas das bacias sanitárias, acione e veja se a vazão d’água é satisfatória. Repita essa ação em sequência para ter certeza do bom funcionamento.

6 – Olhe bem os revestimentos cerâmicos e rejuntes

Avalie visualmente se não existem peças danificadas, com trincas, rachadura ou manchas, checando se estão bem assentadas, sem desníveis ou descontinuidade, e se não existem peças com tonalidades diferentes. “Normalmente um ponto de maior patologia dos rejuntes é na borda dos ralos, por ser um local de muito contato com a água. Por isso, o que fazemos hoje em dia para evitar problemas é aplicar na construção um ralo anti-infiltração, que possui um ‘chapéuzinho’ protetor para não danificar o rejunte”, explica.

7 – Dê uma batidinha no contra piso

Segundo Atilo Watanabe, além da avaliação visual do novo imóvel, para testar o contra piso, basta bater com o cabo da vassoura na cerâmica para ver se existe algum “ponto com som cavo”. Nesse caso, a cerâmica ou o contra piso podem perder a aderência com o substrato, provocando futuramente o descolamento das peças e, no caso do revestimento cerâmico, ficando mais frágil a impactos mecânicos.

8 – Confira a pintura

Verifique visualmente a planicidade das paredes, se não existem pontos que formam sombras. Caso existam falhas na pintura, como manchas, deve ser solicitada a correção. “E para lembrar onde eram os pontos de correção, fotografe e anote no check-list”, reforça Atilo Watanabe.

9 – É importante medir a vaga de garagem e escaninho

Com o auxílio de uma trena, meça a sua vaga de garagem e escaninho. “Boa parte dos clientes não fazem a checagem da vaga, nem do escaninho, mas é importante verificar se as medidas estão dentro do que foi adquirido”, afirma o Gerente Geral de Obras da Construtora Bambuí.

10 – Faça um Check-List

Finalizada a vistoria do novo imóvel, certifique-se de ter anotado todas as solicitações no check-list e tirado foto das correções necessárias. Com um roteiro assim, você não vai se esquecer de nada no momento da nova vistoria do apartamento – melhor do que contar apenas com a memória.

E no caso dos apartamentos que foram personalizados durante a construção, o executivo sugere que a arquiteta responsável pelo processo também acompanhe a vistoria para verificar se todas as mudanças foram feitas conforme o planejado.

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